Contratos por 3 años y ajustes semestrales para los inquilinos

El Senado aprobó anoche también la reforma a la actual ley de Alquileres que ahora deberá volver a la Cámara de Diputados para consagrar su sanción definitiva, con el proyecto original o el del Senado.

Los aspectos centrales del proyecto establecen la vigencia del contrato por tres años.

También determina que los ajustes sean en forma semestral, en lugar de anual como lo son en la actualidad.

Por otro lado, se aplicará el índice “Casa Propia”, que tiene en cuenta el menor índice entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Actualmente se realiza a través del índice que elabora el Banco Central, donde también combina suba de salarios e inflación pero en porcentajes diferentes.

Además, se fijó que los contratos deberán realizarse en moneda nacional y que habrá incentivos impositivos para quienes pongan su vivienda en alquiler.

Esta propuesta impulsada por el oficialismo ya cuenta con dictamen favorable.

Los puntos modificados no cambian estructuralmente la forma en que se realizarán los contratos de alquiler en la Argentina, por lo que los especialistas dudan que surta efecto en un mercado en el que la oferta se retiró por completo, producto de la inflación y el poco incentivo para los propietarios.

Lo tratado por la Cámara de Senadores difiere del proyecto que sancionó Diputados, que volvía al plazo de dos años para los alquileres, con actualizaciones cada cuatro meses y libertad para elegir el índice entre las partes. Pero ese proyecto fue cuestionado por las organizaciones de inquilinos y en el Senado el oficialismo logró un acuerdo para modificarlo.